טבלת משכנתא הפוכה – מרץ 2025טבלת משכנתא הפוכה – מרץ 2025
טבלת משכנתא הפוכה – מרץ 2025
| גיל מבקש ההלוואה | שווי הנכס (₪) | סכום הלוואה מקסימלי | תשלום חודשי אפשרי | ריבית שנתית ממוצעת |
|---|---|---|---|---|
| 62-65 | 1,500,000 | עד 30% | 2,800-3,200 ₪ | 4.0%-4.5% |
| 62-65 | 2,000,000 | עד 35% | 4,000-4,500 ₪ | 3.9%-4.3% |
| 62-65 | 3,000,000 | עד 35% | 6,200-6,800 ₪ | 3.8%-4.2% |
| 66-70 | 1,500,000 | עד 35% | 3,100-3,500 ₪ | 3.9%-4.3% |
| 66-70 | 2,000,000 | עד 38% | 4,400-4,900 ₪ | 3.8%-4.2% |
| 66-70 | 3,000,000 | עד 40% | 7,000-7,600 ₪ | 3.7%-4.1% |
| 71-75 | 1,500,000 | עד 40% | 3,500-3,900 ₪ | 3.8%-4.2% |
| 71-75 | 2,000,000 | עד 42% | 4,900-5,400 ₪ | 3.7%-4.1% |
| 71-75 | 3,000,000 | עד 45% | 7,800-8,500 ₪ | 3.6%-4.0% |
| 76-80 | 1,500,000 | עד 45% | 3,900-4,400 ₪ | 3.7%-4.1% |
| 76-80 | 2,000,000 | עד 48% | 5,500-6,000 ₪ | 3.6%-4.0% |
| 76-80 | 3,000,000 | עד 50% | 8,700-9,400 ₪ | 3.5%-3.9% |
| 81 ומעלה | 1,500,000 | עד 50% | 4,400-4,900 ₪ | 3.6%-4.0% |
| 81 ומעלה | 2,000,000 | עד 55% | 6,400-7,000 ₪ | 3.5%-3.9% |
| 81 ומעלה | 3,000,000 | עד 60% | 10,500-11,200 ₪ | 3.4%-3.8% |
הערה: הנתונים בטבלה הם להמחשה בלבד ומשתנים בהתאם לתנאי השוק ולנסיבות האישיות של הלווה. הריביות וסכומי ההלוואה עודכנו למרץ 2025.
מוגש על ידי: חברת ינשוף משכנתאות ופיננסים
מהי משכנתא הפוכה?
משכנתא הפוכה (Reverse Mortgage) היא סוג של הלוואה המיועדת לבעלי נכסים בגיל הפרישה (בדרך כלל מעל גיל 62) המאפשרת להם לקבל הכנסה חודשית קבועה מהנכס שבבעלותם, בלי למכור אותו ובלי לעזוב את הבית.
בניגוד למשכנתא רגילה, שבה אתם משלמים לבנק בכל חודש, במשכנתא הפוכה הבנק (או הגוף המלווה) משלם לכם כסף על בסיס שווי הנכס שלכם. למעשה, הבנק רוכש בהדרגה את הזכויות בנכס שלכם, ואתם ממשיכים לגור בו וליהנות ממנו כרגיל.
למי מתאימה משכנתא הפוכה?
משכנתא הפוכה מתאימה במיוחד לאוכלוסיית הגיל השלישי שיש ברשותה נכס ללא משכנתא (או עם יתרת משכנתא נמוכה), אך חסרה הכנסה שוטפת מספקת. זהו פתרון אידיאלי עבור:
- בעלי נכסים ללא יורשים, או שהיורשים אינם זקוקים לנכס בעתיד
- בעלי דירות בגיל פרישה שזקוקים להכנסה חודשית נוספת
- אנשים המעוניינים להישאר בביתם ולא למכור אותו
- מי שרוצה לשפר את איכות החיים ללא תלות בילדים או בקרובי משפחה
כיצד פועלת משכנתא הפוכה?
1. הערכת שווי הנכס
תהליך המשכנתא ההפוכה מתחיל בהערכת שווי הנכס על ידי שמאי מוסמך. שווי הנכס הוא המרכיב המרכזי בקביעת סכום ההלוואה המרבי.
2. קביעת סכום ההלוואה
סכום ההלוואה המרבי נקבע על פי מספר גורמים:
- גיל המבקש (או הצעיר מבין בני הזוג)
- שווי הנכס
- שיעורי הריבית הנוכחיים
- עלויות ביטוח ותחזוקה
ככל שהגיל מבוגר יותר, ניתן לקבל אחוז גבוה יותר משווי הנכס (כפי שניתן לראות בטבלה למעלה).
3. בחירת אופן קבלת הכספים
לאחר אישור ההלוואה, אפשר לבחור כיצד לקבל את הכספים:
- תשלום חודשי קבוע לכל החיים
- סכום חד-פעמי
- מסגרת אשראי לניצול לפי הצורך
- שילוב של האפשרויות הנ"ל
4. החזר ההלוואה
ההלוואה נפרעת רק כאשר:
- בעל הנכס מוכר את הדירה
- בעל הנכס עובר להתגורר במקום אחר (למשל, בית אבות)
- בעל הנכס נפטר
במקרה של פטירה, היורשים יכולים לבחור:
- לפרוע את ההלוואה ולשמור על הנכס
- למכור את הנכס ולהחזיר את ההלוואה מהתמורה
- להעביר את הנכס לבעלות המלווה ללא צורך בהחזר נוסף