הגדלת משכנתא קיימת – למי מתאים?

רבים מאיתנו מכירים את התחושה הזאת, קנינו את הבית, סידרנו אותו לפי הטעם שלנו, והנה מתעורר צורך חדש. אולי חלום על שיפוץ נרחב, רכישת רכב חדש, או אפילו לימודים מתקדמים באיזשהו שלב בחיים! אך התקציב האישי או המשפחתי הוא מאוד מוגבל, והשאלה המתבקשת היא: איך מגשימים את החלומות הללו?

מהי הגדלת משכנתא קיימת?

הגדלת משכנתא קיימת היא למעשה הלוואה נוספת שנוטלים כנגד הבית שלנו. במקום לקחת הלוואה נפרדת, אנחנו מבקשים מהבנק להגדיל את סכום המשכנתא הקיימת. כך, אנחנו מקבלים סכום כסף נוסף, שנועד לממן את הצרכים החדשים שלנו. לצורך תחילת התהליך ניתן להתייעץ עם על יועץ פיננסי מוסמך.

למי מתאימה הגדלת משכנתא?

אני חושב שהגדלת משכנתא היא כלי פיננסי גמיש שיכול להתאים למגוון רחב של אנשים. למשל:

• משפחות שרוצות לשפץ את הבית: שיפוץ יכול להעלות את ערך הנכס ולשפר את איכות החיים של כל יושבי הבית.
• זוגות צעירים שרוצים להגדיל את המשפחה: רכישת רכב משפחתי או הכנת חדר נוסף לתינוק יכולים להיות ממומנים באמצעות הגדלת המשכנתא.
• אנשים שרוצים לחזור ללימודים: השקעה בהשכלה גבוהה יכולה לפתוח דלתות להתקדמות מקצועית.

מהניסיון שלי, הגדלת משכנתא היא פתרון אטרקטיבי במיוחד עבור אנשים ש:

• יש להם יציבות כלכלית: יכולת החזר קבועה והכנסה יציבה הם גורמים משמעותיים באישור הבקשה.
• יש להם הון עצמי משמעותי בנכס: ככל שההון העצמי גבוה יותר, כך גדלים הסיכויים לקבל אישור להגדלת המשכנתא.
• רוצים לנצל את שווי הנכס שלהם: הבית הוא בדרך כלל הנכס הגדול ביותר של המשפחה. הגדלת המשכנתא מאפשרת לנו לנצל את השווי הזה לטובתנו.

איך מתבצע התהליך הזה?

התהליך של הגדלת משכנתא דומה לתהליך לקיחת משכנתא רגילה. הוא כולל:

1. פנייה לבנק: ראשית, פונים לבנק שבו נלקחה המשכנתא המקורית.
2. בדיקת זכאות: הבנק בודק את ההכנסות, ההוצאות, ואת שווי הנכס.
3. קבלת החלטה: לאחר הבדיקה, הבנק מחליט אם לאשר את הבקשה להגדלת המשכנתא.
4. חתימה על חוזה: אם הבקשה אושרה, חותמים על חוזה חדש, שבו מופיע הסכום החדש של המשכנתא.

השוואת מסלולי משכנתא

מה חשוב לדעת לפני שמחליטים להגדיל את המשכנתא?

• הגדלת ההחזר החודשי: חשוב לזכור שהגדלת המשכנתא משמעותה גם הגדלת ההחזר החודשי. יש לבדוק היטב אם התקציב המשפחתי יכול לעמוד בהוצאה הנוספת.
• ריבית: כדאי להשוות את הריבית החדשה עם הריבית של המשכנתא הקיימת.
• עלויות נוספות: ישנן עלויות נוספות הקשורות להגדלת המשכנתא, כמו שמאות, עמלות משפטיות וכו'.

לסיכום, הגדלת משכנתא היא כלי פיננסי שיכול לסייע לנו להגשים את החלומות שלנו. עם זאת, חשוב לגשת לתהליך בצורה מושכלת, לבדוק היטב את כל האופציות ולשקול את ההשלכות ארוכות הטווח.