מה זה מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הוא כלי פיננסי סופר חזק שמאפשר לבעלי משכנתאות להתאים את תנאי ההלוואה שלהם למצבם הפיננסי הנוכחי. האם אתם מרגישים שהמשכנתא שלכם אינה מתאימה יותר לצרכים שלכם? האם הריבית עלתה והחזרים החודשיים הפכו לנטל? מחזור משכנתא עשוי להיות אחלה פתרון עבורכם.
במאמר זה נפרט מהו מחזור משכנתא, כיצד הוא עובד, מתי כדאי לבצעו, ומהם השיקולים החשובים בתהליך.
מהו מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הוא תהליך שבו משכנתא קיימת מוחלפת במשכנתא חדשה, עם תנאים שונים שעשויים להתאים טוב יותר למצבכם הנוכחי. תנאים אלו עשויים לכלול:
- ריבית שונה: מעבר מריבית משתנה לקבועה או להיפך, או בחירה בריבית אטרקטיבית יותר בשוק.
- תקופת החזר: קיצור או הארכת תקופת ההחזר, בהתאם ליכולת ההחזר שלכם.
- גובה ההחזר החודשי: הגדלה או הקטנה של ההחזר החודשי, בהתאם לצרכים שלכם.
- מסלולי ההלוואה: שינוי בתמהיל מסלולי ההלוואה במשכנתא, על מנת להפחית את החשיפה לתנודות בשוק.
כיצד עובד מחזור משכנתא?
תהליך מחזור המשכנתא כולל מספר שלבים:
- אבחון המצב הקיים: בשלב הראשון, נבחן את תנאי המשכנתא הקיימת שלכם, את מצבכם הפיננסי ואת מטרותיכם.
- בדיקת אפשרויות: נשווה בין תנאי המשכנתא הקיימת לתנאים המוצעים בשוק, ונבנה עבורכם מספר תרחישים אפשריים.
- בחירת התרחיש המתאים: ביחד איתכם, נבחר את התרחיש המתאים ביותר לפי הצרכים והמטרות שלכם.
- הגשת בקשה: נגיש עבורכם בקשה לקבלת משכנתא חדשה.
- העברת המשכנתא: אחרי אישור הבקשה, אנחנו נבצע את ההעברה הפורמלית של המשכנתא.
טבלה השוואתית בין משכנתא קיימת למשכנתא חדשה לאחר מחזור
| תכונה | משכנתא קיימת | משכנתא חדשה לאחר מחזור |
|---|---|---|
| ריבית | 5% משתנה | 4% קבועה |
| תקופת החזר | 30 שנה | 25 שנה |
| החזר חודשי | 5,000 ₪ | 4,500 ₪ |
| מסלולי הלוואה | 70% משתנה, 30% קבועה | 100% קבועה |
איך לבצע מחזור משכנתא?
כדי לבצע מחזור משכנתא, מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות מקצועי. היועץ יסייע לכם לבחון את האפשרויות השונות, לבחור את התרחיש המתאים ביותר לכם, והוא ילווה אתכם בכל שלבי התהליך.
אז בקצרה
מחזור משכנתא הוא כלי פיננסי חשוב מאוד שמאפשר לבעלי משכנתאות להתאים את תנאי ההלוואה שלהם למצבם הפיננסי כיום. אם אתם שוקלים לבצע מחזור משכנתא, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מיומן שיעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה.