אז מה זה בכלל משכנתא לדירה שניה? משכנתא לדירה שניה היא הלוואה שניתנת על ידי הבנק למי שכבר מחזיק בדירה אחת ורוצה לרכוש נכס נוסף. בניגוד למשכנתא לדירה ראשונה, התנאים לקבלת משכנתא לדירה שניה קשים יותר והריביות עשויות להיות גבוהות יותר.
למה הבנק מתייחס כשאתם רוצים לקחת משכנתא לדירה שניה?
אז מה התנאים למשכנתא שניה? לבנקים חשוב לדעת איזו דירה אתם רוכשים ראשונה ואיזו שניה, מכיוון ש:
- הון עצמי: עבור דירה שניה, הבנקים דורשים בדרך כלל הון עצמי גבוה יותר מאשר עבור דירה ראשונה.
- יכולת החזר: הבנקים בוחנים את יכולת ההחזר שלכם מול כל ההתחייבויות הפיננסיות שלכם, כולל המשכנתא הקיימת.
- סיכון: רכישת דירה שניה נחשבת לסיכון גבוה יותר עבור הבנקים, ובשל כך הם נוקטים משנה זהירות באישור המשכנתא.
מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא לדירה שניה?
לפני שאתם לוקחים משכנתא לדירה שניה, חשוב שתכירו את התנאים הבאים:
| תנאי | הסבר |
|---|---|
| הון עצמי: | נדרש הון עצמי גבוה יותר מאשר בדירה ראשונה, בדרך כלל 50% משווי הנכס. |
| יכולת החזר: | הבנקים בודקים את ההכנסות שלכם והוצאות קיימות כדי לוודא שתוכלו לעמוד בהחזר החודשי. |
| ריבית: | הריבית למשכנתא לדירה שניה בדרך כלל גבוהה יותר מאשר לדירה ראשונה. |
| מס רכישה: | יש לשלם מס רכישה על דירה שניה, החל מהשקל הראשון. |
| ביטוח משכנתא: | חובה לבטח את הנכס החדש. |
| הליכים בירוקרטיים: | תהליך קבלת המשכנתא מורכב יותר ויכול לקחת זמן רב יותר. |
סוגי משכנתאות לדירה שניה
- משכנתא רגילה: המשכנתא המסורתית, שבה משלמים החזר חודשי קבוע הכולל הן את קרן ההלוואה והן את הריבית.
- משכנתא בריבית משתנה: הריבית במשכנתא מסוג זה משתנה בהתאם לשינויים בריבית הבסיסית של בנק ישראל. היא יכולה להיות אטרקטיבית בתחילה, אך כרוכה ברמת סיכון גבוהה יותר.
- משכנתא צמודה למדד: הריבית במשכנתא זו צמודה למדד המחירים לצרכן. היא יכולה להיות מתאימה למי שצופה עלייה באינפלציה.