הלוואת גישור לדירה – מתי כדאי לקחת אותה

בואו נספר רגע בכלליות על הלוואת גישור. הלוואת גישור היא כלי פיננסי המיועד לגשר על פער זמני בין מכירת נכס קיים לרכישת נכס חדש. ההלואה הזאת מעניקה ללווה גמישות פיננסית, ומאפשרת לו לרכוש את הנכס החדש מבלי לחכות להשלמת מכירת הנכס הישן. במאמר הזה אנחנו נדבר על יתרונות וחסרונות של הלוואה הזאת, האם זה כדאי ובאילו תנאים אפשר לקחת את ההלוואה ומההגבלות על הלוואת גישור.

מאפייני הלוואת גישור לרכישת דירה:

• תקופה קצרה: לרוב, הלוואת גישור ניתנת לתקופה של שנה עד שלוש שנים, בהתאם לתנאי השוק ולמשך הזמן המשוער למכירת הנכס הקיים.
• ריבית משתנה: הריבית בהלוואת גישור נוטה להיות גבוהה יותר מהריבית במשכנתא רגילה, והיא גם עשויה להיות צמודה למדד מסוים או קבועה.
• החזר קרן בסוף התקופה: במהלך תקופת ההלוואה, הלווה משלם רק את הריבית וההצמדה, ואת סכום הקרן הוא מחזיר בסוף התקופה, עם מכירת הנכס הקיים.
• בטוחה: הלוואת גישור ניתנת בדרך כלל כנגד שיעבוד על הנכס הקיים או החדש, מהווה בטוחה לבנק.

דוגמה לטבלת השוואה בין מסלולי הלוואת גישור

תהיתם מהי ריבית הלוואת גישור לדירה, מה העמלות וביטחונות בהתאם לתקופת ההלוואה? ניסינו לרכז עבורכם את המידע בטבלה 🙂

מאפיין	מסלול 1	מסלול 2	מסלול 3
סכום ההלוואה	עד 50% משווי הנכס	עד 70% משווי הנכס	עד 80% משווי הנכס
תקופת ההלוואה	עד 6 חודשים	עד 12 חודשים	עד 18 חודשים
ריבית	פריים + 1%	פריים + 1.5%	פריים + 2%
עמלות	עמלת פתיחה, עמלת ניהול	עמלת פתיחה	ללא עמלות
ביטחונות	הנכס הקיים	הנכס החדש	שני הנכסים
תנאים נוספים	החזר חודשי	החזר בסוף תקופה	אפשרות להקדמת פירעון

חשוב לציין

• הטבלה היא להמחשה בלבד, והמספרים עשויים להשתנות בהתאם לתנאי השוק והלקוח.
• מומלץ לפנות לינשוף משכנתאות לקבלת הצעה מותאמת אישית.

מתי כדאי לקחת הלוואת גישור??

• רכישת דירה חדשה לפני מכירת הדירה הקיימת: אם קיים צורך דחוף לרכוש דירה חדשה, והלווה מעוניין לנצל הזדמנות שוק או להימנע מחיפוש דירה תחת לחץ.
• פער זמנים בין מכירה לרכישה: במקרים בהם קיים פער זמנים משמעותי בין מועד מכירת הנכס הקיים למועד רכישת הנכס החדש.
• הגדלת ההון העצמי: הלוואת גישור יכולה לשמש להגדלת ההון העצמי בעסקה חדשה, וכך לשפר את תנאי המשכנתא.