מחשבון משכנתא
היי, הנה המחשבון משכנתא של ינשוף משכנתאות. מוזמנים להשתמש!
שאלות ותשובות
המטרה העיקרית שבשבילה לוקחים משכנתא היא בשביל רכישת בית או בניית בית חדש. בנוסף לכך, לכל מי שיש בית ברשותו, יכול לקחת משכנתא לכל מטרה חוקית אחרת.
תראו, לשאול מה הריבית על המשכנתא זה בערך לשאול מה המחיר של רכב? אז כמובן שזה מאוד תלוי…
הריבית תלויה במועד הלקיחה שלה (הריביות משתנות כמעט כל יום בהתאם לעלות גיוס הכסף לבנקים),נהלי הבנקים ובנק ישראל,סוג המסלול של המשכנתא ותקופת המשכנתא, משכורת הלקוח (בעיקר גובה ההכנסות), אחוז המשכנתא מערך הנכס, דירוג האשראי של הלקוח וכמובן יכולת ניהול המו"מ של הלקוח או יוועץ המשכנתאות שמייצג אותו. לנוחיותכם, תוכלו למצוא כאן באתר המחשבון, ריביות משכנתא מומלצות לפי מסלולים המתעדכנים באתר מעת לעת.
אתר ינשוף משכנתאות הנו אתר מידע חינמי. גולשים המעוניינים לקבל מידע וייעוץ אישי יכולים להתקשר או להשאיר פרטי התקשרות ויקבלו מענה סופר מהיר. שירותים אלו ניתנים על ידי חברת ייעוץ משכנתאות מאוד מנוסה. ייעוץ ראשוני ללא עלות וללא התחייבות. ייעוץ וליווי מלא ניתן עם הטבה משמעותית ממחיר השוק, לגולשי ינשוף משכנתאות.
בעקרון אפשר לקבל ייעוץ משכנתא "בחינם" בבנקים משכנתאות, אבל חשוב לזכור שהיועץ בבנק הוא בעצם איש מכירות לכל דבר והוא מייצג את האינטרסים של הבנק בלבד. כדי שתוכלו להיות בטוחים שאתם מקבלים ייעוץ מקיף ואובייקטיבי שלא מתחשב כלל באינטרסים של הבנק, מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות שהוא בלתי תלוי אשר ייצג אתכם בלבד וידאג ללוות אתכם בתהליך ולהשיג עבורכם את ההצעה הטובה ביותר לנתונים ולצרכים האישיים שלכם ולא של הבנק.
אין דבר כזה מסלול משכנתא אחד שהוא הטוב ביותר. לכל מסלול יש יתרונות וחסרונות. מסלול שמתאים ללקוח אחד עלול להיות גרוע לאחר. בכללי חשוב לשקול שילוב מספר מסלולים שונים אשר לכל אחד יתרונות וחסרונות.
אין דבר כזה בנק שהוא הכי זול. יש בנקים זולים יותר במסלולים מסויימים וגבוהים במסלולים אחרים. יש בנקים אשר זולים באחוזי מימון נמוכים אבל יקרים באחוזי מימון גבוהים.
יש בנקים שנותנים הצעות די אטרקטיביות אבל רק ללקוחות הבנק שלהם. עם זאת, מדיניות הבנקים תמיד משתנה לעיתים קרובות ויתכן שבנק שהיה זול אתמול, יהיה יקר בהמשך. כדי שתוכלו לדעת מי הבנק הזול ביותר בשבילכם, ממש כדאי לבצע סקר ריביות קרוב למועד לקיחת המשכנתא על פי הנתונים והתמהיל האישי שלכם. מומלץ מאוד להיעזר ביועץ משכנתאות אובייקטיבי אשר יבצע עבורכם את התהליך.
בעבר, מה שהיה נהוגבעקרון זה לקחת לפחות 2 ערבים בכל משכנתא. בשנים האחרונות בקושי נהוג לקחת ערבים למשכנתא אבל יחד עם זאת, במידה וההחזר החודשי על המשכנתא צפוי להיות יותר משליש מההכנסות נטו של שני בני הזוג, יש אפשרות שהבנק ידרוש צירוף ערב תומך (לרוב אחד ההורים), לעיתים הערב ידרש לשלם לפחות 20% מגובה התשלום החודשי למשכנתא.
חישוב משכנתא הינו מכלול של מסלולי משכנתא המרכיבים יחד תמהיל. כל מסלול משכנתא מחושב בנפרד לפי הסכום והתקופה אליה נפרסה.
ריבית המשכנתא הינה המחיר אהלקוח משלם עבור ההלוואה בנוסף לסכום המבוקש. הריבית מחושבת שנתית.
לפי סוג העסקה והתנאים של הבנק. ישנו מינימום סכום נדרש:
ברכישת דירה ראשונה או יחידה – לפחות 25% משווי הנכס.
ברכישת דירה חליפית, אם קיימת בבעלותינו דירה שעתידים למכור בקרוב – לפחות 30% משווי הנכס.
ברכישת דירה להשקעה – לפחות 50%.
ביטוח משכנתא נועד כדי לבטח אתכם ואת הבנק, מפני מקרים קיצוניים שעלולים לקרות לכם או לבית או דירה שרכשתם במהלך תקופת המשכנתא, בשל כך הוא הרבה פעמים תנאי מקדים לקבלת משכנתא. ביטוח משכנתא מורכב משני ביטוחים: ביטוח מבנה לנכס וביטוח חיים ללווה.
אישור עקרוני למשכנתא הינו תנאי המשכנתא שהבנק מציע לכם, בהתבסס על הנתונים שנתתם לבנק, לפני שהוגשו טפסים ומסמכים.
אם בבעלותכם בית או דירה ואתם צריכים הלוואה, כדאי לכם לבדוק עם הבנק אם תוכלו לקחת משכנתא לכל מטרה. משכנתא לכל מטרה היא סוג של הלוואה שניתנת כנגד הנכס שבבעלותכם, בשביל מטרות שאינן רכישת נכס למגורים (עבורכם).